Coup de coeur

Aigues-Mortes (30220)

6 pièces - 150 m²

VILLA DE CHARME F6 AU COEUR DE LA CAMARGUE

494 000 €

Ref : 4437

A propos de ce bien

Au cœur de la Camargue, à deux pas des célèbres remparts d’Aigues-Mortes et à seulement quelques minutes des plages, découvrez cette superbe villa de charme aux accents typiquement méditerranéens, idéalement située entre Montpellier et Nîmes.

Nichée au calme d’une petite impasse, sur un magnifique terrain arboré d’environ 600 m², cette maison traversante de 150 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, authenticité et sérénité.

Dès l’entrée, un beau hall d’accueil vous invite à découvrir de généreux volumes baignés de lumière. Le salon-séjour chaleureux et convivial s’ouvre sur les extérieurs et la piscine, créant une atmosphère idéale pour profiter pleinement du climat du Sud.

La maison propose une cuisine indépendante, une première chambre avec accès direct au jardin, issue d’un agrandissement parfaitement intégré, ainsi qu’une seconde pièce faisant actuellement office de bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, dont une avec grand placard intégré.

Les extérieurs ont été pensés pour offrir confort et praticité : superbe piscine avec grande terrasse, arrosage automatique, portail motorisé, carport pour stationner un véhicule, atelier d’environ 20 m² laissant libre cours à vos projets, ainsi qu’un chalet de jardin.

Côté prestations, cette villa dispose d’équipements de qualité : climatisation gainable, fibre optique, pompe à chaleur, chaudière gaz, forage, borne de recharge électrique ainsi que 8 panneaux photovoltaïques pour un meilleur confort énergétique au quotidien.

Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme secondaire, dans un environnement recherché entre authenticité camarguaise et douceur de vivre méditerranéenne.

CONTACTEZ FANNY au 06 58 15 96 79

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30220

surface terrain 606 m²

Surface loi Carrez (m²) 150 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 494 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 475 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 99 64 42 72

E-mail nicolas.directimmo@gmail.com

Adresse

20 Boulevard des Guilhems 34250 Palavas-les-Flots

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